Typy investoru

Jak rozlisit investory a co to znamena pro smlouvy a DPH.

Dva uplne odlisne modely — vzdy rozlisit!

Predtim nez cokoliv resime, musime vedet JAKYM ZPUSOBEM investor investuje. Existuji dva modely a NESMI se michat.

Dva modely investovani

Model A: Penize pres CMNS

Investor posle penize na ucet CMNS III. CMNS je presune do CMNS I a ta z nich pujci konkretnimu klientovi.

Smlouva: Zapujcka (investor ->CMNS III)

Penize jdou: Investor ->CMNS III ->CMNS I ->Klient

Kdo pujcuje klientovi: CMNS I (nase firma)

Riziko: CMNS rucí za vraceni penez investorovi

Model B: Penize jdou primo

CMNS III pouze najde investorovi klienta. Penize jdou PRIMO od investora ke klientovi. CMNS se penez nedotyka.

Smlouva: Zprostredkovani (CMNS III = prostrednicek)

Penize jdou: Investor ->primo Klient

Kdo pujcuje klientovi: Investor sam (primo)

Riziko: CMNS NERUCÍ — investor nese riziko sam

Proc je Model A slozitejsi?

V Modelu A penize investora protekaji pres ucty CMNS. Aby to nebylo povazovano za "sdruzovani penez" (coz je bankovni cinnost a bez licence je to nezakonne), musi byt kazdy investor sparovan s jednim konkretnim klientem — rikame tomu model 1:1. Smlouvy musi na sebe vzajemne odkazovat. Maximum je 20 investoru v CMNS III.

DPH u investoru

Jednoduchy zaver

Nezalezi na tom jestli je investor clovek, firma, platce nebo neplatce DPH. Vysledek je vzdy stejny: zadne DPH. Pujcovani penez i zprostredkovani financnich sluzeb je od DPH osvobozeno (zakon o DPH, §54).

Kdo je investor	DPH status investora	Dopad na nase DPH
Bezny clovek (fyzicka osoba)	Neni platce DPH	Zadny dopad na DPH
Firma — neplatce DPH	Neni platce DPH	Zadny dopad na DPH
Firma — platce DPH	Je platce DPH	Zadny dopad (zapujcka i zprostredkovani jsou od DPH osvobozeny)

Provize (odmena za zprostredkovani)

Provize je odmena pro CMNS III za to, ze propojila investora s klientem. Je vzdy bez DPH, bez ohledu na to kdo je investor a jaky model pouzivame (A nebo B).

Faktura pro investora:

"Odmena za zprostredkovani umisteni financnich prostredku dle smlouvy c. XXX"

BEZ DPH

Faktura pro klienta:

"Odmena za zprostredkovani uveru dle smlouvy c. XXX"

BEZ DPH